특례보금자리론 주택 가격 조회 : 연립, 다세대, 단독 주택

안녕하세요. 이 글은 특례보금자리론 주택 가격 조회 방법에 대한 내용입니다. 연립, 다세대, 단독 등 빌라나 주택에서 주거하시는 분들은 해당 내용 참고해 주시길 바랍니다.

 

 

미국 연준의 기준 금리 상승 기조가 우리나라에도 영향을 주면서, 우리나라 기준 금리도 많이 올랐습니다. 이에 따라 주택담보 대출 금리가 오르면서 국민들의 대출 이자 부담이 더해졌는데요.

 

이에 따라 이자 부담을 덜어주고자 특례보금자리론이 출시됐습니다. 3~4%대 고정 금리에 중도상환 수수료도 없고 소득 제한도 없기 때문에, 나중에 금리가 낮아질 때까지 사용하기 좋은 상품입니다.

 

저도 대출 금리가 5%를 넘어서 이번에 특례보금자리론을 이용하려고 알아봤는데요. 빌라에 살다보니 주택가격을 조회하는 게 쉽지 않더라고요. 주택이나 빌라에 거주하시면서 기준가액 조회가 잘 안 되시는 분들은, 아래에서 가격 조회하시고 특례보금자리론 예상 대출 금액 확인하시면 되겠습니다.

 

특례보금자리론 주택 시세 조회하기

 

아파트가 아닌 경우(연립, 다세대, 단독 주택) 시세는 ①주택공시가격 → ②감정평가액 순서로 대출 기준 금액을 평가합니다. 

 

먼저 주택공시가격 조회는 국토교통부의 부동산공시가격 알리미에서 조회할 수 있습니다. 해당 홈페이지에서 공동주택가격 열람으로 이동해서 조회하면 공동주택가격이 나오는데요. 조회된 가격이 주택공시가격이고, 특례보금자리론을 신청할 때 이걸 입력하면 됩니다.

 

부동산공시가격 알리미 조회 바로가기>

 

 

주택공시가격을 조회할 때 우리집은 도로명 주소가 있는데, 입력해도 안 나와서 한참을 헤맸는데요. 혹시 저처럼 검색이 안 나오시는 분들은 지번검색 또는 공시기준일 검색으로 보면 됩니다. 아래 사진으로 자세하게 설명드릴게요.

 

빌라, 연립, 다세대 주택 공시가격 조회

먼저, 공동주택가격 열람에서 도로명 주소로 조회가 된다면 그걸로 보시면 됩니다. 저희 집은 도로명 주소로 검색이 안됐는데요.

 

그럴 땐 옆에 있는 "지번검색"으로 이동해서 조회하면 됩니다.

 

 

지번 검색에서 지번을 입력하고 검색 버튼을 누르면 여러분의 공동주택가격 공시지가 시세를 확인할 수 있습니다.

 

그래도 안 나온다면, 옆에 공시기준일 검색으로 찾아보시면 되는데요. 공시일자를 최신 순서부터 확인하면 되는데, 6월 1일 기준은 없는 경우가 꽤 있으니 1월 1일 기준은 꼭 챙겨보시길 바랍니다.

 

 

 

조회가 된다면 아래 사진처럼 공동주택가격에서 여러분의 주택 시세 보시고, 이 가격을 특례보금자리론 예상 대출 확인에서 시세에 입력해 주시면 됩니다.

 

 

개별 단독주택 공시지가 조회

개별주택 또는 단독주택은 공시가격을 열람하는 위치가 다른데요. 먼저 위의 부동산 공시가격 알리미 홈페이지로 이동합니다.

 

 

그리고 제일 왼쪽 "개별단독주택공시가격"에서 열람사이트 안내로 이동합니다. 그다음 사시는 곳 주소에 해당하는 시군구를 선택하면 조회 페이지로 이동하게 되는데요.

 

 

위에서 지번으로 검색할지, 도로명주소로 검색할지 선택하시고, 세부주소 및 조회기간 등을 입력하면 시세를 확인할 수 있습니다.

 

감정평가액으로 특례보금자리론 신청

주택 특례보금자리론 신청 시 공시지가를 기본으로 대출금액이 산정되는 게 첫 번째지만, 공시지가가 낮으면 대출 금액이 낮아질 수밖에 없는데요. 이런 경우 감정평가액으로 신청할 것을 권장하고 있습니다.

 

감정평가는 공시가격, 실제 거래 금액, 주변 요인 등 여러 가지를 복합적으로 고려해서 결정된다고 하는데요. 실거래 가격은 국토교통부 실거래가 공시시스템에서 확인이 가능합니다. 그리고 위에서 알려드린 공동주택 가격열람에 공시 가격을 산정하게 된 요소와 이유들을 확인할 수 있는데요.

> 국토교통부 주택 실거래가격 확인 홈페이지

 

 

일반적인 감정평가는 여러분이 개인적으로 감정평가사에게 맡겨도 되는데요. 하지만 보금자리론은 주택금융공사에서 지정한 감정평가사를 통해서 주택 가격을 평가받아야 합니다. 대출 가능 금액도 이를 기반으로 산정되겠죠.

 

주택금융공사에 감정평가를 신청하면 일반적으로는 1주일 정도 걸리는 것으로 보이는데요. 현재 특례보금자리론 신청자수가 많다 보니, 감정평가 금액을 받는 것도 시간이 더 소요될 것으로 예상됩니다.

 

감정평가를 기다리시는 동안 이런 내용들 보면서 예상 감정평가액을 예측하면서 자금계획 세워보시는 것도 좋겠습니다.

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참고글

대출상환방식 비교

신한카드 장기카드대출 후기

난방비 아끼는 법

 

여기까지 특례보금자리론 주택가격 조회 방법과 감정평가액 신청 관련 내용이었습니다. 신청 잘하시고 주택 이자 부담 덜으셨으면 좋겠습니다. 방문해주셔서 감사합니다.